中國老百姓把大部分的錢都用在買房上，奮斗大半輩子也就為買房。而二手房市場會(huì)比較大，實(shí)際成交量非常大隨之裝修需求量就很大。富宏祥深圳裝飾公司提醒您，二手房基礎(chǔ)裝修價(jià)格比新房裝修貴哦。
老百姓認(rèn)為二手房裝修價(jià)格便宜，是因?yàn)槎址棵娣e通常偏小，總價(jià)聽起來似乎就更少;市場上的二手房裝修套餐也以小戶型為主，與新房套餐面積有差別，還有的裝飾公司為了招攬客戶，在套餐內(nèi)減免了部分拆除費(fèi)用。實(shí)際上，二手房用于基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用通常會(huì)比同面積的新房要貴出15%左右，因?yàn)槎址啃枰鸪透脑斓牟糠直刃路慷?。隨著時(shí)間的推移，二手房原來的基礎(chǔ)裝修大多已經(jīng)陳舊、落后了，需要拆除之后重做。
比如說，原來的窗戶是鐵窗戶，已經(jīng)生銹、變形，漏風(fēng)嚴(yán)重，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面基層材質(zhì)比較差，用的還是821膩?zhàn)?，甚至就是刮的大白，需要將原墻基底層鏟除后，找平再重新刮耐水膩?zhàn)硬拍軌蛩⑵?有的房齡較老的房子，水電路老化嚴(yán)重，還需要進(jìn)行水電改造等。
二手房裝修，墻面拆除改造工程的注意事項(xiàng)
二手房與新房不同，首先具有一定的“歷史”，而且二手房會(huì)有不同程度的裝修，要是進(jìn)行二次拆改的話，需要大家注意一些問題。墻漆滿“五歲”必須鏟除拆除舊墻體表面附著物是二次裝修中必須進(jìn)行的一項(xiàng)工作，一般包括墻面原有乳膠漆和膩?zhàn)訉拥溺P除、原有木裝修、原有其它表面裝飾物如壁紙等的拆除等。墻面原有乳膠漆和膩?zhàn)訉拥溺P除是所有二次裝修都必須進(jìn)行的基礎(chǔ)施工。
室內(nèi)墻面逐漸推廣和使用了耐水膩?zhàn)?。這種耐水膩?zhàn)拥溺P除既費(fèi)時(shí)又費(fèi)工，施工隊(duì)很容易在這個(gè)環(huán)節(jié)偷工減料，業(yè)主可根據(jù)房屋年限和經(jīng)濟(jì)情況酌情選擇工藝。如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩?zhàn)涌梢圆槐赝耆P除，用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。
需要注意的是，五年以上的耐水膩?zhàn)佑捎诓牧侠匣?，在二次裝修時(shí)必須鏟除至墻底，否則會(huì)影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。拆改墻體要保證安全合理的拆改是美化和調(diào)。墻體可擴(kuò)大客廳或臥室的空間，將原有墻體拆改為新的門窗洞口等，但拆改的前提是要考慮住宅的整體結(jié)構(gòu)安全。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，“非承重墻體是可以考慮拆改的?！痹谀壳暗淖≌ㄖ?，住宅在原始設(shè)計(jì)和施工時(shí)出于造價(jià)、結(jié)構(gòu)和工藝等原因會(huì)大量采用輕質(zhì)墻體作為主體結(jié)構(gòu)外的補(bǔ)充，其材質(zhì)包括加氣混凝土墻板、陶粒砌塊墻體、輕鋼龍骨石膏板墻體、空心水泥預(yù)制板、菱鎂水泥預(yù)制板等。
另外，根據(jù)建筑年代的不同，也有部分紅機(jī)磚、輕體砌塊等砌筑墻體也可拆改，但必須慎重行事。在拆除墻體時(shí)，要事先斷電，避免發(fā)生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的，最好事先做好記號(hào)和記錄，施工切斷的線路甩頭必須留出足夠的富余量，以方便以后接線。業(yè)主應(yīng)叮囑工人，最好不要切斷視頻線和寬帶網(wǎng)路線，以防止裝修后信號(hào)不通。某些和廚房、衛(wèi)生間相鄰的墻體最好不要拆除，拆除后會(huì)破壞防水層的完整性，影響今后居住安全。
一些二手房原有的建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)不是很好，如墻體可能是歪的，頂部可能是斜的，陽臺(tái)和客廳之間有墻遮擋……不少業(yè)主就想趁著重新裝修的機(jī)會(huì)，對(duì)原來的缺陷做一個(gè)全面修補(bǔ)，達(dá)到完美狀態(tài)。
美觀當(dāng)然是必須的，但除了美觀外，還要考慮很多安全和實(shí)用問題，因此原有的一些缺陷并不一定修補(bǔ)到完美狀態(tài)。
另外，雖然不少二手房的結(jié)構(gòu)不夠合理，但是也不能隨意拆墻打洞，按照市住建委的規(guī)定，承重墻不能有任何拆改，如陽臺(tái)窗下墻如果是承重墻的話，就不能打掉。 |
